Qué son los edificios multifamily y por qué podrían ser la solución para el drama de los alquileres en la Argentina

Mientras crece la preocupación en el Real Estate argentino, y se profundiza la caída de la oferta de viviendas para alquilar junto con aumentos récord que superan el 95% interanual, hay una modalidad que podría ser una solución para contrarrestar ambas problemáticas en busca de tener previsibilidad para el futuro: se tratan de los edificios multifamily (multifamiliar).

Son aquellas construcciones residenciales cuyos departamentos están destinados única y exclusivamente para alquilar. Un rasgo particular es que tienen un solo dueño, sea tanto un inversor como un grupo desarrollador.

Es una modalidad que funciona muy bien en Estados Unidos, México y varios países de Europa, como España. Hasta septiembre había generado inversiones por más de 2.000 millones de euros en nuevas obras y compra venta de edificios por parte de desarrolladoras para proponer departamentos para alquilar en el corto plazo, y en la región tiene buenos registros en Chile y es incipiente pero sólida su expansión en Colombia.

Mientras se espera que el Congreso nacional pueda reformar la polémica Ley de Alquileres (sobre todo volver a contratos que duren 2 años y ajustes semestrales en vez de anuales), esta bien podría ser una opción a replicarse en la Argentina.

“Al ser un edificio de renta controlado por el mismo dueño existiría el arbitraje en los precios de alquileres y se establecería un valor de mercado único. Permitiría regular el mercado. Hoy existen diferentes precios por la misma vivienda dependiendo quien sea el dueño. Los multifamily también asegurarían que haya unidades en el mercado versus lo que ocurre ahora, donde dependemos de que dueños propios continúen ofreciendo la unidad en alquiler”.

Sobre si es viable de aplicar y por donde habría que empezar en la Argentina, Ginevra detalló tres ejes: habilitar los alquileres de corto plazo, a 1 año; brindar financiamiento para proyectos, ya que es muy difícil financiar la obra al no existir la preventa; y juicios abreviados para aquellos inquilinos que no pagan su alquiler mensual y deben ser desalojados.

Usuarios de este sistema podría ser estudiantes universitarios que se mudan a las principales ciudades del país y extranjeros que buscan viviendas a precios accesibles, cerca de sus empleos o estudios, y que los conecten fácilmente con medios de transporte.

También las familias a quienes suele costarles más encontrar un departamento o casa de tres o cuatro ambientes. Hoy en la Argentina no bajan de $90.000 por mes y si tienen cochera superan los $100.000 mensuales.

“En los multifamily se necesita financiamiento externo. Los desarrolladores más exitosos son aquellos que tienen una estructura corporativa de profesionales y una trayectoria sólida. Además, hay que ser muy detallistas para generar edificios eficientes y baratos, ya que el desarrollador va a seguir siendo el dueño del edificio y va a tener que financiar su cuidado”, dijo Ginevra.